2024年中国房地产市场：回暖、调控与央国企的崛起

摘要： 2024年，中国房地产市场经历了政策密集调控的一年，最终在四季度出现回暖迹象。一线城市率先止跌企稳，房价环比上涨，成交量回升，并带动部分二三线城市市场回暖。2024年全年，从中...

2024年，中国房地产市场经历了政策密集调控的一年，最终在四季度出现回暖迹象。一线城市率先止跌企稳，房价环比上涨，成交量回升，并带动部分二三线城市市场回暖。

2024年全年，从中央到地方出台的房地产调控政策累计逾700次，政策组合拳从供需两端发力，主要措施包括建立城市房地产融资协调机制、加大对优质项目的金融支持、“四个取消、四个降低、两个增加”等。这些政策的累积效应在年末逐步显现，一线城市房价率先止跌回稳，成交量显著回升，例如北京12月份的成交量达到2024年峰值。

在市场回暖的大背景下，央国企在销售和土地市场占据主导地位。保利发展、中海地产、华润置地等央国企在销售额和拿地金额排行榜上位列前茅，市场份额不断提升。其中，中海地产在2024年销售额实现正增长，并成为“拿地冠军”。与央国企的强势形成对比的是，大部分民营房企则专注于化债维稳，滨江集团成为为数不多的“绩优生”。

展望2025年，楼市有望延续止跌回稳态势，部分热门城市甚至出现“日光盘”现象。然而，市场持续回暖仍取决于各项重磅政策的落地，包括棚改货币化安置、收购存量房等。业内专家对2025年楼市持谨慎乐观态度，认为央企以及部分区域国企和具备投资能力的民企将持续在核心城市投资，市场结构性机会显现。